Abogada en derecho inmobiliario en CDMX y Estado de México

¿Abogada o notario? Qué hace cada uno

La Ley del Notariado para la Ciudad de México define al notario como el profesional del Derecho investido de fe pública por el Estado, que recibe, interpreta, redacta y da forma legal a la voluntad de las personas (art. 44), y le exige actuar de manera imparcial, aconsejando a cada una de las partes (art. 7). Es quien otorga la escritura.

Una abogada cumple otro papel: está de tu lado. Antes de firmar o entregar dinero revisa la situación legal del inmueble y del vendedor, detecta riesgos, negocia y redacta contratos, reúne documentos y, si surge un conflicto, promueve el juicio que corresponda: usucapión o prescripción positiva, otorgamiento y firma de escritura o controversia de arrendamiento. En muchos asuntos trabajamos de la mano: yo preparo y defiendo el caso, y el notario formaliza.

En qué te puedo ayudar

• Regularización de inmuebles: casa sin escrituras, prescripción positiva o usucapión e inmatriculación.
• Compraventa de inmuebles: revisión antes de comprar o vender, contrato de promesa y contrato privado.
• Arrendamiento: contratos de renta, rescisión por falta de pago y controversias entre arrendador e inquilino.
• Escrituración: coordinación con notaría y juicio de otorgamiento y firma de escritura cuando el vendedor no firma.

CDMX y Estado de México: mismas preguntas, reglas distintas

Cada entidad tiene su propio Código Civil, su propio Registro Público y sus propios juzgados. Algunos ejemplos:

• Forma de la compraventa. En la CDMX, los inmuebles con valor de avalúo de hasta 365 veces la Unidad de Cuenta de la Ciudad de México pueden venderse en documento privado ante dos testigos con firmas ratificadas ante notario, juez o Registro Público (art. 2317); arriba de ese valor se requiere escritura pública (art. 2320). En el Estado de México, la venta de inmuebles siempre debe otorgarse en escritura pública (art. 7.600).
• Usucapión. En los dos lugares el plazo general es de cinco años de buena fe y diez de mala fe, pero el Código del Estado de México exige además que la posesión esté fundada en justo título (art. 5.129).
• Aumento de la renta de vivienda. En la CDMX la renta solo puede aumentarse una vez al año y nunca más que la inflación del año anterior reportada por el Banco de México (art. 2448 D); en el Estado de México, en la novación del contrato el incremento no puede exceder del 10% (art. 7.698).

Cuando el inmueble viene de una herencia, un divorcio o un negocio

Muchos asuntos inmobiliarios empiezan en otra área. Si la casa era de tus papás y nunca se tramitó la herencia, primero va la sucesión o intestado y después la escritura a nombre de los herederos. Si la vivienda se adquirió durante el matrimonio, su destino depende del régimen de bienes y del convenio de divorcio. Y si vas a abrir un negocio o construir en un predio de la CDMX, conviene revisar antes el uso de suelo y las verificaciones de INVEA, SEDUVI y Protección Civil.

Documentos que conviene reunir

Lo que tengas: escritura o contrato (aunque sea privado), boletas de predial y agua, recibos o comprobantes de pago, identificaciones, actas de defunción o de matrimonio si el inmueble viene de una herencia o de un divorcio, planos o constancias, y cualquier certificado del Registro Público. No necesitas tenerlo todo para escribirme: en la valoración te digo qué falta y dónde se obtiene.

Fuentes oficiales consultadas

• Código Civil para el Distrito Federal (aplicable en la CDMX), arts. 2317, 2320, 2322, 2448 D y 3007 · Suprema Corte de Justicia de la Nación, Legislación.
• Código Civil del Estado de México, arts. 5.129, 7.600 y 7.698 · SCJN, Legislación.
• Ley del Notariado para la Ciudad de México, arts. 7 y 44 · SCJN, Legislación.

Consultadas el 20 de octubre de 2026.

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