Derecho administrativo
INVEA, SEDUVI y Protección Civil: uso de suelo, verificaciones y regularización
Para operar un negocio o hacer una obra en la Ciudad de México hay que tener en orden el uso de suelo, los avisos de funcionamiento y, según el giro, Protección Civil. Te ayudo a regularizar antes de que llegue una visita y a defenderte si ya llegó.
Valoración inicial sin costo.
En resumen
- El INVEA verifica establecimientos y obras; junto con las alcaldías puede imponer suspensiones, clausuras y multas.
- La SEDUVI emite el certificado de uso de suelo, que debe coincidir con tu giro.
- Según el giro y aforo, se requiere programa interno de Protección Civil.
- Desde el 5 de octubre de 2026, según lo informado, el INVEA aplica el esquema de avisos “Código AVISA”.
Atención en CDMX, Estado de México y a distancia.
Uso de suelo: el punto de partida
Muchas sanciones empiezan aquí: un local que opera un giro que no permite su uso de suelo. Revisamos el certificado de uso de suelo de SEDUVI (o los derechos adquiridos, cuando aplican) y si tu actividad encaja. Si no, vemos las alternativas legales.
Regularización de establecimientos
- Aviso o solicitud de permiso para el funcionamiento de establecimientos mercantiles.
- Certificado de uso de suelo acorde al giro.
- Programa interno de Protección Civil y medidas de seguridad cuando aplica.
- Permisos sanitarios si el giro lo requiere.
- Una carpeta de cumplimiento lista para mostrar en una visita.
Verificaciones y sanciones
Si ya recibiste una visita o te suspendieron, revisamos la orden, el acta y la resolución, y definimos si conviene regularizar, impugnar o ambas. Consulta también levantamiento de sellos y juicio de nulidad.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el “Código AVISA” del INVEA?
Es un esquema anunciado por el INVEA, vigente desde el 5 de octubre de 2026 según lo informado, en el que muchos giros reciben avisos para corregir antes de una suspensión. Las faltas graves pueden seguir causando un cierre inmediato. Lo explico en la guía.
¿Cómo sé si mi local tiene el uso de suelo correcto?
Con el certificado de uso de suelo del predio, que se tramita ante SEDUVI. Revisamos si tu giro es compatible.
¿Mi negocio necesita programa interno de Protección Civil?
Depende del giro, la superficie y el aforo. Lo revisamos con los datos de tu establecimiento.
¿Esto aplica a obras y remodelaciones?
Sí. Las obras pueden ser suspendidas por falta de manifestación de construcción o por no respetar el uso de suelo.
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